在大多數(shù)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額受新冠肺炎疫情影響的上半年，定位高端精品的商業(yè)項(xiàng)目卻依靠奢侈品消費(fèi)回流瘋狂吸金。然而在高端商業(yè)迎來(lái)機(jī)遇的同時(shí)，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)也變得愈加激烈。

高端商場(chǎng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出

近日，各大商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)陸續(xù)發(fā)布半年報(bào)。從上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，綜合型購(gòu)物中心、傳統(tǒng)百貨普遍業(yè)績(jī)下滑，而高端商業(yè)出現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)的情況。

恒隆地產(chǎn)在2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，在新冠疫情的沖擊之下，該公司內(nèi)地物業(yè)組合上半年的零售額仍然實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)6%。其中，定位高端的上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)和無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的零售額均錄得不同程度的增長(zhǎng)。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上海恒隆廣場(chǎng)上半年實(shí)現(xiàn)了17%的零售額增長(zhǎng)。與上海恒隆廣場(chǎng)比，上海港匯恒隆廣場(chǎng)更加面向年輕多金的消費(fèi)者，在疫情期間展示了強(qiáng)大零售恢復(fù)能力。中期財(cái)報(bào)顯示，港匯恒隆廣場(chǎng)總零售額在疫情后出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈，同比增長(zhǎng)超7%；其中，第二季度零售額實(shí)現(xiàn)同比14%的強(qiáng)勢(shì)反彈。同樣主打高端奢侈品消費(fèi)的無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)2020年上半年零售額同比上漲13%，其中，第二季度零售額同比大漲50%。

除了恒隆地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)突出外，太古地產(chǎn)、杭州大廈等高端商場(chǎng)都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，在截至6月30日的六個(gè)月內(nèi)，廣州太古匯零售額增長(zhǎng)3%，租用率為99%；上海興業(yè)太古匯也錄得增長(zhǎng)2%，租用率為94%。據(jù)杭州大廈方面介紹，杭州大廈重新開(kāi)業(yè)第一天，5小時(shí)營(yíng)業(yè)額突破1100萬(wàn)元。“五一”小長(zhǎng)假期間，一檔“嘉年華”活動(dòng)讓杭州大廈銷售額同比翻番，奢侈品板塊更是逆勢(shì)上升。

奢侈品消費(fèi)回流成增長(zhǎng)主因

為何高端商場(chǎng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)如此突出？行業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新冠肺炎疫情加速了中國(guó)海外奢侈品消費(fèi)者的大量回流，其結(jié)果是疫情后的中國(guó)奢侈品市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，帶動(dòng)了相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的快速恢復(fù)，這其中就包括高端商業(yè)地產(chǎn)零售。

眾所周知，在高端商業(yè)地產(chǎn)零售項(xiàng)目中，大牌奢侈品在商場(chǎng)的占有率決定了商場(chǎng)的吸金能力。據(jù)悉，上海恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)奢侈品牌的數(shù)量超過(guò)50%。而在疫情平穩(wěn)后的中國(guó)市場(chǎng)，奢侈品頻頻漲價(jià)且銷量可市觀，也帶動(dòng)了商場(chǎng)的銷售業(yè)績(jī)。

進(jìn)入5月以來(lái)，香奈兒、路易威登等部分奢侈品牌陸續(xù)對(duì)部分商品進(jìn)行提價(jià)，但房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯在《2020第二季度零售市場(chǎng)報(bào)告》中指出，這一系列提價(jià)措施“對(duì)銷售幾乎未有影響。” 第一太平戴維斯指出，在2020年前五個(gè)月，奢侈品類零售恢復(fù)速度優(yōu)于市場(chǎng)平均，上海頂級(jí)奢侈品商場(chǎng)客流已幾近恢復(fù)至2019年同期水平。

有數(shù)據(jù)分析預(yù)測(cè)，路易威登上海恒隆廣場(chǎng)店8月銷售額預(yù)計(jì)在1.5億元左右，而以往單店月銷售額則在8000萬(wàn)-9000萬(wàn)元浮動(dòng)。

中國(guó)商報(bào)記者走訪北京SKP、國(guó)貿(mào)商城發(fā)現(xiàn)，高端商場(chǎng)奢侈品門店前排隊(duì)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，提價(jià)并沒(méi)有減少消費(fèi)者的購(gòu)買熱情。有分析認(rèn)為，對(duì)于高端商場(chǎng)而言，頂級(jí)奢侈品高度集中，同時(shí)高端會(huì)員制所培育的顧客黏性較強(qiáng)，從而有效鞏固了上半年的奢侈品消費(fèi)基礎(chǔ)。

除了消費(fèi)回流帶動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，恒隆地產(chǎn)分析認(rèn)為，奢侈品牌在產(chǎn)品創(chuàng)新、商品再分銷及針對(duì)性的全渠道促銷方面也發(fā)揮了作用。

高端商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈

在全球疫情反復(fù)之際，國(guó)際品牌正在愈發(fā)依賴中國(guó)奢侈品市場(chǎng)。奢侈品在中國(guó)市場(chǎng)的表現(xiàn)足以證明高端商場(chǎng)的賺錢能力依然強(qiáng)勁。但迎來(lái)機(jī)遇的同時(shí)，高端商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也將愈發(fā)激烈。

在中國(guó)市場(chǎng)，高端商場(chǎng)之所以表現(xiàn)強(qiáng)勁，很大一部分原因在于高端購(gòu)物中心數(shù)量尚未達(dá)到飽和，很多奢侈品牌在開(kāi)店數(shù)量上也會(huì)加以控制，所以很多奢侈品牌都是“一城一店”，市場(chǎng)供求關(guān)系上比較平衡。

然而這種局面也即將被打破。此前，只有在中國(guó)一線城市才會(huì)出現(xiàn)高端商場(chǎng)聚集的局面。而如今，高端商場(chǎng)將開(kāi)店瞄準(zhǔn)了新一線及二線城市，這在一定程度上加大了商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。

單體商場(chǎng)年銷售額位列全中國(guó)第一、全球第二的北京SKP近年來(lái)不斷擴(kuò)張版圖。2018年5月11日，其國(guó)內(nèi)第二店西安SKP開(kāi)業(yè)。今年6月，成都SKP項(xiàng)目舉行了開(kāi)工儀式。7月20日，北京華聯(lián)成功拿地，SKP落定昆明東風(fēng)廣場(chǎng)。而在SKP落子之前，就已經(jīng)有恒隆廣場(chǎng)等全國(guó)高端商業(yè)中心項(xiàng)目進(jìn)入昆明。

在杭州，杭州大廈也迎來(lái)更多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。據(jù)悉，恒隆、IFC（國(guó)金中心）、SKP等高品質(zhì)商業(yè)品牌都會(huì)落子杭州，這勢(shì)必會(huì)對(duì)商場(chǎng)帶來(lái)分流，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。

除了開(kāi)店擴(kuò)張，高端商業(yè)也不斷進(jìn)行品牌迭代，提升客戶黏性，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。在2020年第二季度，上海國(guó)金中心引進(jìn)雅詩(shī)蘭黛旗下高端沙龍香品牌馥馬爾香水出版社和凱利安中國(guó)首店。8月16日，湯姆·福特（TOM FORD）全球最大旗艦店正式在廣州天環(huán)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著高端商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，如何持續(xù)提升消費(fèi)體驗(yàn)、注重客戶價(jià)值在高端商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中變得尤為關(guān)鍵。