受疫情黑天鵝影響， 2020年全國商業地產呈現明顯的分化趨勢。

據聯商網零售研究中心統計，2020年上半年全國新開業的商業項目數量僅63個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方），但在下半年迎來報復性反彈，超400多個新項目問世。

走過了不尋常的2020，2021年的商業地產增量市場將是何光景？全國將有多少新商業體開業？區域之間的角逐戰將呈現怎樣的差異化？商企巨頭之間的較量將迸發出哪些新的火花？行業將出現哪些新的變量和趨勢？疫情對商業地產將產生何種深遠影響？

基于此，我們盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域2021年擬開業的商業項目，一起來看下新局勢。

據聯商網零售研究中心統計，2021年華北擬開業的商業項目數量119個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方）。新增GFA商業建筑面積1080.95萬方，平均單體建筑面積9.08萬方。

按照區位劃分，華北地區范圍包括北京、天津、河北、山西和內蒙古中部。就2021年擬開業商業項目來看，河北擬開業商業項目最多，達到50家，緊隨其后的是北京、山西、天津和內蒙古。

而在區域商業項目體量上，河北2021年商業項目體量將新增458.10萬方，接近華北新增商業項目體量一半，北京2021年商業項目體量將新增247.85萬方。值得注意的是，北京、天津商業十分發達，聚集大量品牌地產開發商，河北、山西、內蒙古多以本土開發商為主，外來開發商進駐較少。

京晉冀領跑 津蒙隨后

聯商網零售研究中心統計數據顯示，從開業數量上來看，河北、北京、山西計劃開業商業項目數量領跑，河北計劃新開50家，北京計劃新開29家，山西計劃新開22家。天津計劃新開10家，內蒙古僅有8家計劃2021年開業。

從新增商業項目體量上看，河北2021年商業項目體量將新增458.10萬方，接近華北新增商業項目體量一半，北京2021年商業項目體量將新增247.85萬方。緊隨其后的是山西、內蒙古和天津。

從各城市新增商業項目數量來看，新增4家及以上擬開業的城市有北京、石家莊、太原、天津、邯鄲、唐山、保定、呼和浩特和滄州。其中，作為省會城市，石家莊擬新開業項目達13家，太原擬新開業項目達到11家。這些上榜城市多為直轄市、省會城市或者省級副中心城市。

北京2021年將迎來29家商業項目開業，龍湖、遠洋、凱德置地、合生創展等品牌地產商云集。位于北京市通州區的北京遠洋新光中心將于明年開業，房山區龍湖北京熙悅天街也將亮相。

天津有10家新項目開業，其中新世界K11 Select即將亮相。此外，新城、保利、萬達等多個項目也將迎來開業。

河北2021年新開商業項目主要集中于石家莊、邯鄲、唐山、保定、滄州等地市。山西太原迎來商業項目集中放量，內蒙古呼和浩特有5家商業項目計劃開業。

5-10萬方商業項目居主流 占比達40%

聯商網零售研究中心數據顯示，從華北地區商業項目體量分布及占比情況，5-10萬項目占居主流 ，占比為40.34%。緊隨其后的是2-5萬方的小商業綜合體，這些商業體以本土開發商為主。由于缺少外來開發商進駐，不少本土開發商憑借小體量項目在地市、縣域市場立足，成為當地消費中心。

10-15萬項目供應有10家，15萬方以上項目有23家。超15萬方的項目有天津王府井購物中心、石家莊天河·方圓薈購物中心等，以外來品牌開發商為主。

后疫情時代的新機遇

在華北五省市中，京津冀地區是我國北方經濟規模最大、最具活力的地區。疫情打亂了不少地產商的開業計劃，給企業經營以及發展帶來了不小的沖擊。而疫情使得零售品牌面臨大洗牌的同時，不少購物中心也借機進行調改。

在全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平看來，疫情為商業地產提高了兩個轉型方向，一是企業要回歸商業運營本質，促進產品品質升級；二是數字化轉型。不過，這種轉型對商業地產來說，雖然是個機會，但實際上有著很大的困難，現階段實體零售地產還沒找到一種有效的線上模式。

全聯房地產商會聯合RET睿意德發布的《中國購物中心數字化轉型調研報告》顯示，購物中心普遍保持了對數字化動態的高度關注，對于數字化轉型的必要性，有65%的購物中心認為有必要，并且需盡快開展。但數字化轉型推動力不足，多數購物中心數字化轉型工作處于局部推廣階段。

不過隨著加快構建以國內大循環為主體，國內國際雙循環互相促進的新發展格局形成，以及購物中心新業態崛起，新消費趨勢顯現，購物中心迎來發展新機遇。

附：2021年華北地區擬開業商業項目統計表